Historisches Einfamilienhaus mit kleiner ...
| ImmoNr | 194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24977 |
| Ort | Langballig |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Gesamtfläche | 359 m² |
| Grundstücksgröße | 629 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung
Historisches Einfamilienhaus mit Dacheindeckung aus Naturschiefer. In dem jetzigen Zustand mit einer Wohnung und einer separaten Gewerbeeinheit oder ein Umbau zu einer über 200m² großen Wohneinheit ist ebenso ohne größeren Aufwand denkbar. Kein Problem - Platz ist für jede Situation vorhanden und bietet viele Optionen. Zwei Einheiten belassen und dadurch ca. 280 € mtl. Kaltmiete realisieren oder durch einen Umbau noch mehr Platz erhalten.Im Erdgeschoss finden Sie ein Flur, ein Vollbad, eine kleine Abstellmöglichkeit unter dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss, die Küche mit einer „Alten Hexe“, ein weiteres Zimmer welches zur Zeit als Büro genutzt wird und den über 40m² offen gestalteten Wohn-Essbereich mit dem Ofen, der förmlich zu gemütlichen Abenden vorm Feuer einlädt.
Im Obergeschoss finden Sie zwei sehr große Schlafräume von ca. 30 m² und ca. 38 m². Dazu kommen ein weiterer Schlafraum, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer.
Auf dem pflegeleichten Grundstück steht die Garage und ein weiteres Gebäude mit ca. 150 m² Nutzfläche. Das Gebäude eignet sich als Unterstellmöglichkeit oder durch Umbaumaßnahmen können weitere Garagen realisert werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.09.2028
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2028 |
| Endenergieverbrauch | 88 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Heizung aus dem Jahre 2012Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1984
Giebelsanierung 2012 mit einer 100er Dämmung
In der Fassade ist eine 12cm Kork-Einblasdämmung erfolgt
Im Boden im WZ erfolgte eine ca. 20cm Zellulosedämmung
Die Eingangstür ist aus dem Jahre 2016
Erweiterung der Terrasse 2011 und 2013
Lage
Das Dorf Langballig und seine Ortsteile Freienwillen, Hohenau, Langballigau, Langballigholz, Langballigkaten, Trollkjer, Unewatt, Unewattfeld und Unewatthof liegen idyllisch eingebettet in die Angeliter Landschaft direkt an der Flensburger Außenförde. Mit dem kleinen Schutz- und Fischereihafen Langballigau, dem Landschaftsmuseum Angeln in Unewatt, dem Naturschutzgebiet "Tal der Langballigau" sowie einem öffentlichen Bade- und Naturstrand mit Spiel- und Sportstätten ist der Luftkurort und staatlich anerkannter Erholungsort ein touristisches Kleinod und zugleich Naherholungsgebiet für die Förderegion von Flensburg bis Steinbergkirche. Durch die verkehrsgünstige Nähe zur Nordstraße sind die Städte wie Flensburg und Gelting in ca. 18 Min erreicht. Gleichzeitig ist der Ort Langballig Sitz der Amtsverwaltung. Ebenfalls finden Sie in Langballig die für das tägliche Leben erforderlichen Dinge wie eine Edeka Markt, Getränkemarkt, Apotheke, Bank, Allgemeinmediziner, Grundschule, Kindergarten und nicht zu guter Letzt der 3km entfernte StrandSonstiges
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, dass Grundstück nicht zu betreten. Wir raten Ihnen sich vorab ein Bild der Lage und der Außenansicht des Objektes zu machen und bei Interesse mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Spezialisten besprechen mit Ihnen Ihre Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen. Wir klären mit Ihnen Fragen wie die Höhe der maximalen monatlichen Belastung, die Länge der Zinsbindung, die Dauer der Laufzeit und die Sondertilgungsmöglichkeiten. Aus dem großen Pool unserer geprüften Kooperationspartner wählen wir das für Sie passende Angebot aus. Dabei gleichen wir die Daten von über 400 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen tagesaktuell ab und berücksichtigen aktuelle Fördermöglichkeiten. Insbesondere auch die der IB.SH und der KfW. Beispielsweise durch die Aufteilung des Immobiliendarlehens auf mehrere Kreditinstitute zu günstigeren Konditionen.
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