Modernisiertes Einfamilienhaus mit massi ...
| ImmoNr | 214 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25832 |
| Ort | Tönning |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Gesamtfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 802 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Außen-Provision | 3 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit sehr großen, schönen und pflegeleichten Garten, das sich in einem gepflegtem Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 134m² ist perfekt aufgeteilt und kann mit vier Schlafräumen dienen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang, die Diele, die Küche mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse, der Wohn-Essbereich, das Badezimmer mit Dusche, ein Schlafraum und der HWR mit weiterem Ausgang nach draußen. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur und drei Schlafräume. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie sowohl in das Badezimmer, als auch auf den ca. 9m² großen Balkon. Ein sehr schön angelegter Garten mit Pool und Spielgeräten trägt dazu bei, dass nahezu keine Wünsche offen bleiben und sich der Tag entspannt ausklingen lässt. Für die kalten Wintertage steht im Wohnzimmer ein Ofen bereit. Die erst 2014 massiv erstellte 64m² große Garage ist teilgedämmt und verfügt über eine eigene Bodenplatte, massiver Dacheindeckung und ein elektrisches Tor. Durch die teilweise eingezogene Zwischendecke ist weiterer Stauraum realisiert worden. In dieser Garage lassen sich problemlos zwei Autos unterbringen und jeder Heimwerker wird sich sofort wohl fühlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2030
Endenergiebedarf: 165.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2030 |
| Endenergiebedarf | 165,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
neues Veluxfenster im DG 2011neues Fenster im Wohnzimmer 2012
neues Fenster Schlafzimmer 2019
neue Zimmertüren 2019
neues Badkeramik, Armaturen und Fliesen im DG 2015
neuer Estrich im EG und im DG (teilweise) 2018 und 2019
neue Heizungsrohre (teilweise) 2018 und 2019
neue Terrassentür 2016
neue Heizung 2018
neuer Warmwasserspeicher 2017
neue Anfahrt 2018
neue teilgedämmte 63m² große Garage mit Bodenplatte und Dachpfannen 2014
neuer Bodenbelag Wohnzimmer 2018
Lage
Der Erholungs- und Luftkurort Tönning, mit seinen fast 5.000 Einwohnern, befindet sich direkt an der Eider mit dem Eidersperrwerk und verfügt über einen eigenem Hafen. Liegt zwischen Husum und St. Peter-Ording und bietet alles für Jung und Alt. Diverse Freizeitangebote und Vereine sind in Tönning ebenso vorhanden, wie ein Meerwasserfreibad und der Eiderstrand. Ein entspannter Strandtag lässt sich somit direkt in Tönning verbringen. Die Autobahn (A23) ist nach ca. 20 km erreicht. Tönning zeichnet die nahezu perfekte Infrastruktur aus. Deutsche und dänische Kindergärten mit Betreuung ab 6 Monaten, deutsche und dänische Schulen, mehrere Allgemein-und Fachärzte, Tierärzten, Apotheken, Supermärkte, Fachmärkte, Restaurants, Banken, Tankstelle, eigener Bahnhof, diverse Sehenswürdigkeiten nur um ein paar Dinge zu nennen. Darüber hinaus bietet Tönning alles um alt zu werden. Selbst Seniorenwohnanlagen sind vorhanden. Das beheizte Freibad und die Eider liegen quasi vor der HaustürSonstiges
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, dass Grundstück nicht zu betreten. Wir raten Ihnen sich vorab ein Bild der Lage und der Außenansicht des Objektes zu machen und bei Interesse mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Spezialisten besprechen mit Ihnen Ihre Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen. Wir klären mit Ihnen Fragen wie die Höhe der maximalen monatlichen Belastung, die Länge der Zinsbindung, die Dauer der Laufzeit und die Sondertilgungsmöglichkeiten. Aus dem großen Pool unserer geprüften Kooperationspartner wählen wir das für Sie passende Angebot aus. Dabei gleichen wir die Daten von über 400 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen tagesaktuell ab und berücksichtigen aktuelle Fördermöglichkeiten. Insbesondere auch die der IB.SH und der KfW. Beispielsweise durch die Aufteilung des Immobiliendarlehens auf mehrere Kreditinstitute zu günstigeren Konditionen.
Aus den Finanzierungsangeboten erstellen wir einen passgenauen Vorschlag mit günstigen Konditionen, den wir Ihnen präsentieren. Mit diesem Vorgehen verschaffen wir Ihnen einen optimalen Überblick und sparen Ihnen viel Zeit und Aufwand.
Als Vermittler begleiten wir Sie über den gesamten Weg von der ersten Kontaktaufnahme über die fundierte Beratung bis zur kompletten Auszahlung Ihres Darlehens. Zu unseren selbstverständlichen Leistungen gehören Zinsvergleiche, Finanzierungsberechnungen und die Erstellung von Finanzierungskonzepten. Öffentliche Zuschüsse, Subventionen und Fördermöglichkeiten beziehen wir mit ein.
Unser Unternehmen arbeitet unabhängig und neutral.