Einfamilienhaus mit Sauna auf schönem Gr ...
| ImmoNr | 222 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24941 |
| Ort | Flensburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Gesamtfläche | 177 m² |
| Grundstücksgröße | 632 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Gelegenheit in Flensburg! Dieses gepflegte und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 177 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf bereit und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und ein liebevoll gepflegtes Zuhause legen.Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 gemütliche Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Büros oder Gästezimmer. Zwei voll ausgestattete Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne, sorgen für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zur Ausstattung des Hauses gehören sowohl eine überdachte Terrasse als auch ein Balkon, die zum Verweilen im Freien einladen und zusätzlichen Raum zur Entspannung bieten. Dafür steht auch eine Sauna für die kalten Wintertage bereit. Der großzügige Gartenbereich eignet sich bestens für Freizeitaktivitäten und Familientreffen.
Diese Immobilie in Flensburg verkörpert einen harmonischen Rückzugsort, der sowohl Komfort als auch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit bietet. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde die Einliegerwohnung aufgelöst und wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Alle Versorgungsleitung sind nicht rückgebaut worden, sodass sich mit sehr geringem Aufwand die Einliegerwohnng wieder herrichten lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Ausstattung
- Garage- neue Auffahrt aus dem Jahr 2021
- Fußbodenheizung im EG
- toller Garten mit neuem Zaun (2023), zwei Schuppen, Gewächshaus, Sauna inkl. Dusche (2018), neuer Terrasse inkl. neuer Terrassenüberdachung (2023)
- neue Bodenbeläge Wohnzimmer, Küche und im Flur des Erdgeschosses
- neue Haustür 2023
- ca. 11kw PV-Anlage inkl. 10 kw Speicher (11.2023)
- Auflösung der Einliegerwohnung inkl. Grundgrissänderung im Obergeschoss 2022
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in erstklassiger Lage in der Straße Tiesholz 4, 24941 Flensburg, Deutschland. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre.Mit einer Entfernung von nur 1,4 km zum Stadtzentrum sind alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die nur 7 km entfernt ist, und eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Regionen bietet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Ein Kindergarten befindet sich in nur 400 Metern Entfernung und bietet eine bequeme Option für die Kleinsten. Die Grundschule ist sogar in nur 300 Metern erreichbar, was den täglichen Schulweg sicher und problemlos gestaltet. Auch weiterführende Schulen sind leicht erreichbar: eine Realschule liegt nur 2,6 km und ein Gymnasium lediglich 2,3 km entfernt.
Genießen Sie eine erstklassige Wohnlage, die sowohl durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten als auch durch hervorragende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen überzeugt.
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, dass Grundstück nicht zu betreten. Wir raten Ihnen sich vorab ein Bild der Lage und der Außenansicht des Objektes zu machen und bei Interesse mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Spezialisten besprechen mit Ihnen Ihre Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen. Wir klären mit Ihnen Fragen wie die Höhe der maximalen monatlichen Belastung, die Länge der Zinsbindung, die Dauer der Laufzeit und die Sondertilgungsmöglichkeiten. Aus dem großen Pool unserer geprüften Kooperationspartner wählen wir das für Sie passende Angebot aus. Dabei gleichen wir die Daten von über 400 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen tagesaktuell ab und berücksichtigen aktuelle Fördermöglichkeiten. Insbesondere auch die der IB.SH und der KfW. Beispielsweise durch die Aufteilung des Immobiliendarlehens auf mehrere Kreditinstitute zu günstigeren Konditionen.
Aus den Finanzierungsangeboten erstellen wir einen passgenauen Vorschlag mit günstigen Konditionen, den wir Ihnen präsentieren. Mit diesem Vorgehen verschaffen wir Ihnen einen optimalen Überblick und sparen Ihnen viel Zeit und Aufwand.
Als Vermittler begleiten wir Sie über den gesamten Weg von der ersten Kontaktaufnahme über die fundierte Beratung bis zur kompletten Auszahlung Ihres Darlehens. Zu unseren selbstverständlichen Leistungen gehören Zinsvergleiche, Finanzierungsberechnungen und die Erstellung von Finanzierungskonzepten. Öffentliche Zuschüsse, Subventionen und Fördermöglichkeiten beziehen wir mit ein.
Unser Unternehmen arbeitet unabhängig und neutral.